Eξαγορά των κατεχομένων ακινήτων του Δημοσίου – Έκδοση του τίτλου κυριότητας

Eξαγορά των κατεχομένων ακινήτων του Δημοσίου – Έκδοση του τίτλου κυριότητας

Νομοθετικό πλαίσιο

Με τίς ρυθμίσεις του Ν. 5024/2023 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 5113/2024 επιχειρείται η επίλυση ενός διαχρονικού κοινωνικού προβλήματος που αφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των κατεχομένων δημόσιων ακινήτων τα οποία υπάγονται στην αρμοδιότητα του Υπουργείου Οικονομικών.

Η λειτουργία της πλατφόρμας

Η λειτουργία της πλατφόρμας για την υποβολή αίτησης εξαγοράς των ακινήτων του Δημοσίου που κατέχονται από ιδιώτες έχει ξεκινήσει και η αρχική διάρκεια υποβολής αιτήσεων παρατάθηκε μέχρι 11/09/2026 .

Η πρόσβαση στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα γίνεται μέσω του gov.gr στην ηλεκτρονική διεύθυνση:
https://aeda.apps.gov.gr/dhpe_sales/aeda/#/login .

Η πρόσβαση στην πλατφόρμα γίνεται με τους κωδικούς TAXIS από τον ίδιο τον δικαιούχο ή από πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί.

ΠΟΙΟΙ ΕΧΟΥΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΑΙΤΗΣΗΣ ΕΞΑΓΟΡΑΣ

Αίτηση εξαγοράς μπορεί να υποβάλλει όποιος κατά την έναρξη ισχύος του Ν. 5024/2023 (24/02/2023) ασκεί κατοχή αδιαλείπτως επί δημοσίου ακινήτου ο ίδιος ή οι δικαιοπάροχοί του:

  • Με τίτλο για τριάντα (30) τουλάχιστον έτη
  • Χωρίς τίτλο για σαράντα (40) τουλάχιστον έτη εφόσον χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα.

Προϋπόθεση για την άσκηση του δικαιώματος είναι η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα πέντε (5) τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης.

ΠΟΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ

Εξαιρούνται ακίνητα για λόγους δημόσιου συμφέροντος (συνοπτικά) όπως:

  • εθνική άμυνα
  • δημόσια ασφάλεια
  • δημόσια υγεία
  • χωροταξικός/πολεοδομικός σχεδιασμός
  • απαλλοτριώσεις
  • δασική νομοθεσία (υπό προϋποθέσεις)
  • αιγιαλός, παραλία, λιμένας
  • υδατορέματα
  • αρχαιολογικοί χώροι
  • εκτός συναλλαγής ακίνητα
  • ακίνητα ΕΤΑΔ μετά μεταγραφή

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΕΚΤΑΣΗ ΕΞΑΓΟΡΑΣ

  • Εντός σχεδίου: έως ελάχιστο άρτιο οικόπεδο
  • Εκτός σχεδίου: έως 10 στρέμματα (έως 100 υπό προϋποθέσεις)

ΤΙΜΗΜΑ ΕΞΑΓΟΡΑΣ

  • 100% αντικειμενικής αξίας
  • +25% αν υπάρχουν κτίσματα του αιτούντος
  • 100% αν το κτίσμα ανήκει στο Δημόσιο ή τρίτο

ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ

  • έως 50% λόγω χρόνου κατοχής
  • έως 30%–15%–20% κοινωνικά κριτήρια
  • έως 30% για κύρια κατοικία
  • έως 80% συνολικά σε συνδυασμούς

ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ

  • 50% τίμημα σε δικαστικές αναγνωρίσεις κυριότητας
  • 70% σε εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις
  • 20% σε ιστορικές εγκαταστάσεις πριν το 1965

ΥΠΟΒΟΛΗ ΑΙΤΗΣΗΣ

  • μέσω gov.gr
  • παράβολο: 300€
  • στοιχεία αιτούντος + ακίνητο

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ 

  • τοπογραφικό
  • Ε9 / Ε1
  • ΕΝΦΙΑ 5ετίας
  • όροι δόμησης
  • αντικειμενική αξία
  • τίτλοι κατοχής
  • βεβαίωση χρήσης
  • Κτηματολογικά στοιχεία
  • υπεύθυνες δηλώσεις

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

  • έλεγχος από κτηματική υπηρεσία
  • εξέταση από Επιτροπή
  • εισήγηση αποδοχής/απόρριψης
  • απόφαση Υπουργείου

ΚΑΤΑΒΟΛΗ

  • εφάπαξ ή έως 60 δόσεις
  • ελάχιστη δόση 100€
  • έκπτωση 10% εφάπαξ

ΕΚΔΟΣΗ ΤΙΤΛΟΥ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ

Μετά την πλήρη εξόφληση:

  • εκδίδεται απόφαση εξαγοράς
  • μεταγράφεται στο Κτηματολόγιο/Υποθηκοφυλακείο
  • ο αιτών αποκτά τίτλο κυριότητας

ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ 5 ΕΤΩΝ

  • διατήρηση κατοικίας ή δραστηριότητας για 5 έτη
  • διαφορετικά: ανάκληση απόφασης

ΑΝΑΣΤΟΛΕΣ

Από την αίτηση έως την ολοκλήρωση:

  • αναστολή διοικητικών μέτρων
  • αναστολή αποβολών
  • αναστολή δικαστικών διαδικασιών